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4月成都写字楼新增供应成交量销售价格集体

来源: 作者: 2019-05-16 23:06:44

4月成都写字楼新增供应、成交量、销售价格集体上升

写字楼的颓势正在得到改变。四川中原数据库的数据显示,4月成都写字楼市场新增供应、成交量、销售价格集体上升。调查中发现,写字楼供应密集的区域城南天府大道两侧,两极分化正在加大,高品质、单价高的写字楼和低品质、单价低的写字楼去化速度快。

出租方面,高品质的写字楼受到优质大租户青睐,中海国际中心、拉德方斯等写字楼的入住率极高,直接带动周边商业快速成熟,且前者的租金已经攀升到160元/平米。

成交活跃售价上涨,新一轮销售周期或到来

四川中原数据库统计的数据显示,2013年4月,写字楼市场新增供应量24.81万平方米,环比上升68.1%,同比下降60.3%。随着市场进入新一轮销售周期,开发商开始持续放量,供应量继续攀升。4月共有9个办公项目取得预售许可证,其中写字楼项目4个,商务公寓5个。

4月成都写字楼成交面积为26.2万平米,环比上升22.7%,同比上升208.2%。这两个数据可以说明,经过一年多的调整,随着写字楼投资和自用需求的上升,开发商推盘力度加大,成都写字楼的成交逐渐活跃起来。

销售价格上涨,是另一个喜人现象,4月写字楼销售价格为11149元/平米,环比上涨10.46%,其中甲级写字楼销售价格为18976元/平米,环比上涨12.2%,乙级写字楼销售价格为12252元/平米,环比上涨10.8%。

租赁市场表现活跃也是支撑写字楼销售周期到来的重要原因,该月成都优质写字楼平均租金为104.88元/平米,总体保持稳定,空置率持续下降,增强买家入市的信心。

两极分化严重,两头好卖中间量多缺客

成都商报上周五在拉德方斯发现,中午12点,拉德方斯写字楼下人流如织,旁边的餐饮店生意火爆,刚刚开业的奥克斯广场的各种餐饮小店内也坐满了戴着工作牌的人。一家小额贷款公司的董事长告诉成都商报,拉德方斯一期早已满租,他们公司所在的二期也满了,这里主要是金融单位扎堆。中海国际中心的租金,也已经从去年开始出租时的120元/平米/月,上涨到160元/平米/月。

希顿国际广场副总经理潘敏在接受采访时表示,项目在售写字楼的单价目前为元/平米,近刚刚售出一整层,截至5月20日,项目的总销售金额已经破1.8亿元。中航国际广场仅剩的高区单位价格也在15000元/平米以上,销售顺利,预计年内将清盘。 高品质高价位的写字楼近在销售、租赁方面表现都还不错。 潘敏说, 价格在1万元/平米上下的写字楼也卖得很好,这类产品受到中小投资客青睐,主要的购买面积区间在平米,价格处于中间段的就走得比较慢。 成都商报 李姝

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